Жилая недвижимость
- 03.09.2013
- 4514
Ипотечный договор при купле-продаже квартиры отличается от обычного договора. Главное отличие заключается в том, что при такой сделке обязательно имеется предмет залога, в качестве которого обычно выступает приобретаемое жилье.
В этом договоре обязательно должны быть определенные пункты, которые и делают договор действительным:
- Предмет ипотеки. Здесь дается характеристика жилья, приобретаемого с помощью ипотеки. Описание предмета ипотеки должно быть таким, чтобы его идентификация не вызывала сомнений и споров. То есть дается указание на его точное местонахождение.
- Результат проведения оценки жилья и указание его стоимости. Цена продажи жилого помещения не может быть ниже оценочной стоимости.
- Порядок выплаты долга, срок и размер исполнения обязательства.
- Обоснование права, в силу которого жилье принадлежит залогодателю.
Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется исключительно в письменной форме. Его необходимо зарегистрировать в регистрационной службе. Если этого не было сделано, то договор считается недействительным. Договор ипотеки считается действительным только после его государственной регистрации.
В договоре купли-продаже прописывается и срок передачи жилья и выписки из него продавцов. Этот срок обговаривается индивидуально, но обычно составляет не более двух недель. Когда происходит прием-передача квартир, необходимо подписать акт приема-передачи.
Заемщик и члены его семьи могут проживать и регистрироваться в заложенном жилье. Однако имеются ограничения на право проведения перепланировки, сдачу в аренду такого жилья. В любом случае для этого потребуется разрешение банка, выдавшего кредит. Кроме того, банк имеет право регулярно проверять состояние предмета залога. Если нарушаются правила эксплуатации жилого помещения, то банк вправе требовать досрочное погашение кредита.
Необходимые документы для проведения государственной регистрации
- Договор ипотеки и копии;
- Заявления от всех участников сделки;
- Кредитный договор;
- Квитанции об уплате госпошлины;
Когда все документы оформлены, подписаны и зарегистрированы, заемщик получает необходимую сумму денег и расплачивается по договору купли-продажи. Зачастую заемщик не видит эти деньги, а банк безналичным путем перечисляет средства на личный счет продавца. Это может произойти и до государственной регистрации документов. Такой способ наиболее безопасный и является предпочитаемым, так как риск потери денежных средств полностью отсутствует.
